相続税と土地評価 横浜
こちらでは、横浜エリアの皆様に相続税申告時の土地評価についてご説明いたします。
故人（被相続人）の遺産の中に土地や家屋などといった不動産が含まれているという横浜エリアの皆様は多いかと思います。不動産は現金のようにそのままでは価格を表す事が出来ないため、まずは不動産の評価を行わなければなりません。
不動産の評価方法としては、毎年、国税庁が財産の種類ごとにその評価の基準を定めている「財産評価基本通達」を利用することで全国どこでも統一して取り扱うことができます。具体的に土地や家屋を評価する際は、原則として土地は地目（宅地、田、畑、山林、雑種地等）ごとに分類し、「路線価方式」あるいは「倍率方式」を用いて評価額を計算します。家屋に関しては固定資産税評価額を基に評価します。
相続税の計算は横浜エリアの皆様ご自身で行うことも可能ではありますが、間違いを防ぐためにも、不動産評価は専門家の知識と経験を持って正確に評価額を算出することがとても重要となります。
土地などといった不動産は金額の面で相続財産の中でも大部分を占めることになり、その評価額が遺産の総額に与える影響も大きくなります。したがって、土地の評価額を適正に計算する必要がありますが、そのためには相続税に関する専門的な知識と経験が求められます。評価する人によって評価額が異なるケースも珍しくないため、横浜エリアの皆様の大切な財産を守るためにも、当プラザの相続税の専門家にご依頼ください。当プラザの相続税の専門家が、横浜エリアの皆様の土地の評価額を適正に算出して最終的な相続税の納付額を抑えます。
当プラザは地域密着型をモットーに、横浜の土地事情に精通した税理士が担当しています。また、横浜エリアの皆様がお気軽にお問い合わせいただけるよう、初回のご相談は無料で承っております。
横浜の土地評価は「路線価方式」と「倍率方式」
横浜エリアの皆様に先述したように、土地の評価方法には「路線価方式」と「倍率方式」があります。どちらで計算するのかは横浜の地域によって異なるため、横浜エリアの皆様の所有する対象地がどちらの評価方法を用いて計算するのかを確認する必要があります。以下において「路線価方式」と「倍率方式」について横浜エリアの皆様により詳しくご説明します。
- 路線価方式
路線価とは道路に面する標準的な宅地1㎡あたりの価額を指し、主に市街化区域内など、路線価が定められている地域の土地評価の際に使用します。評価する際は、その土地の形状などから路線価に各種補正率を適用したうえで対象地に見合う単価を算出し、地積を乗じて計算します。 - 倍率方式
主に市街化調整区域内など、路線価の定められていない地域の土地評価の際に使用します。対象地の固定資産税評価額に対して地域、地目ごとに定められている倍率を乗じて評価額を計算します。
横浜エリアの皆様、路線価ならびに倍率は、国税庁のホームページにて確認することができます。「路線価方式」と「倍率方式」のどちらの方法で評価すべきか分からない横浜の皆様は、その地域の評価方法が記載されている「倍率票」を確認してください。路線価と書かれていれば路線価図を確認します。
土地の評価は、横浜の皆様ご自身で判断するのは難しいかもしれません。当プラザの初回の無料相談の場でご相談いただければ、土地評価の実績豊富な専門家が横浜の皆様に適切なアドバイスをさせて頂きます。
土地評価の流れ 横浜
横浜エリアの皆様が路線価方式で評価する場合は、対象地の特性を考慮したうえで評価する必要があります。
対象地の奥行、間口の広さ、形状、接している道路の数など、それぞれに補正率が定められているのでその土地の特性をすべて網羅したうえで正しく補正率を適用して算出し、そこに地積を乗じて対象地の評価額を計算します。
その後は、その土地が都市計画道路予定地の区域内ではないか、広大地評価の対象となるか、セットバックが必要かなど評価額を下げることができる項目についてチェックします。そして借地権、貸宅地、貸家建付地、貸家建付借地権など対象地の利用方法に応じて最終的な評価額を算出します。
横浜エリアの皆様、実際のケースではさまざまな事情が複雑に絡み計算がより困難となる場合があります。横浜の皆様の土地評価を行う際に、慣れない税理士が担当したことで、評価額が高く算出されてしまう恐れもあるため、横浜の地域事情に詳しい土地評価に精通した当プラザの税理士に依頼しましょう。
横浜の土地事情に精通した税理士が担当
横浜エリアの皆様、土地の評価は同じ税理士でも判断が異なる場合があるほど難しい分野となります。評価方法が数百万、数千万の差になることもあるため、不動産評価に精通した税理士に依頼する事が非常に重要なのです。横浜エリアの皆様も税理士選びの重要性がお判りいただけたのではないでしょうか。
横浜エリアの皆様の土地評価は、国内トップレベルの相続税申告実績を誇る当プラザの税理士にお任せください。横浜の皆様がご納得のいく相続税申告となるよう最後まで尽力いたしますので、ぜひ当プラザの専門家にご依頼ください。
横浜の皆様に便利な横浜駅前事務所
相続税申告に関するお悩みをお抱えの横浜エリアの皆様には、当プラザの横浜駅前事務所をおすすめしております。当プラザの横浜駅前事務所には相続税申告に関する豊富な知識と経験を持つ専門家が多数在籍しており、横浜エリアの皆様の相続税申告全般に関するお悩みに対し、最後まで責任を持って対応させていただきます。
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些細なお悩みから大きなお悩みまで、当プラザの専門家が、横浜エリアの皆様に寄り添って誠心誠意お手伝いさせていただきます。
横浜の皆様にお勧めの横浜駅前事務所
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東京・神奈川・埼玉・千葉の14拠点で無料相談。
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（平 日）9時00分～18時00分 （土 曜）9時00分～18時00分
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当法人の強みは、東京に4拠点（丸の内、新宿、池袋、町田）、神奈川に7拠点、埼玉に2拠点、千葉に1拠点の全14拠点で、お客様対応が可能です。お近くの拠点にてご相談ください。
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当法人の担当者×税理士×国税ＯＢという品質に加えて、当法人の徹底した調査と確認を前提として「この申請に間違いありません」と添付する事で、税務調査は実に１％未満となっております。これは全国平均の25％と比較すると圧倒的な実績となります。
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５：お客様の状況に合わせて親身に対応します！
私たちの強みは、お客様ファーストで対応する事にあります。「申告期限に間に合わせたい」「納税資金が足りないので相談にのって欲しい」「出来るだけ適正に不動産評価を下げて欲しい」「将来、税務署につつかれないようにして欲しい」「…という事情があるので、報酬の調整を相談させて欲しい」「一番、税金が安くなる遺産分割の方法と、割合を教えて欲しい」など、お客様のご要望は様々です。
私たちは頭のかたい税理士法人ではありません。お客様ファーストの発想で、出来るだけお客様のお役に立てるよう、コーディネートをさせていただきます。
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