和光市の土地評価と相続税

和光市の皆様の相続財産に、土地や建物はあるでしょうか。相続税申告の要否を判断する際や、相続税の納税額を計算するうえで非常に重要となるのが、土地や建物です。

相続税法において、財産評価は時価で行うことを原則としていますが、土地や建物の時価はどのように調べればよいでしょうか。売りに出す予定のない土地や建物を、時価を調べるためだけに売りに出すわけにはいきません。
そこで国税庁では毎年、財産の種類ごとに見合った評価方法の基準を定め、「財産評価基本通達」によって示しています。これにより全国統一的な財産評価を可能としています。

今回のテーマである土地と建物についても財産評価方法が定められており、建物については固定資産税評価額を基に、土地については地目（宅地、山林、田、畑、雑種地など）ごとに分け、「路線価方式」や「倍率方式」を用いて評価することを原則としています。

定められた評価方式に従い、土地や建物を正確に評価することが、相続税のカギといえるでしょう。和光市の皆様、当プラザを運営するランドマーク税理士法人は、地域密着型のきめ細やかなサポートをモットーとしております。和光市の皆様へは当プラザ池袋駅前事務所をおすすめいたしますの、どうぞお気軽にお問い合わせください。

路線価方式と倍率方式　和光市

土地の評価方法には路線価方式と倍率方式があるとお伝えしましたが、対象となる土地がどのような地域に属しているかによって、用いる方式が異なってきます。和光市の皆様の所有する土地や、和光市の皆様が相続することになった土地はどのような評価方法を用いるべきか調べることが大切です。

路線価方式

主に市街化区域内の土地を評価するのに用いられるのが路線価方式です。路線価とは、路線（道路）に面する宅地1㎡あたりの標準的な価額のことで、国税庁により定められています。
この路線価の設定がある土地は、ただ路線価に地積を乗じればよいというわけではありません。この路線価はあくまでも標準的な価額ですので、そこからその土地がもつ事情を加味していく必要があります。対象の土地の間口の広さ、奥行きの長さ、道路に面しているのは一方だけか複数なのか、いびつな形をしていないか……など、土地の形状に応じて補正率が設けられていますので、該当する補正率をもれなく適用し、その土地に見合った単価を算出します。そして補正率を適用した単価に、地積を乗じて評価額を計算します。

倍率方式

路線価の設定のない地域においては、倍率方式を用います。対象となるのは主に市街化調整区域内の土地です。
こちらも国税庁により、地域ごと、さらに地目ごとにそれぞれ倍率が定められており、対象となる土地の固定資産税評価額に倍率を乗じることで評価額を算出することができます。

土地評価の手順

和光市の皆様の土地がどちらの方式で評価すべきか調べるために、国税庁発表の倍率表や路線価図を確認してみましょう。Web上で「財産評価基準書・路線価図・評価倍率表」といったキーワードで検索すれば、直近7年間の倍率表や路線価を確認することができます。
倍率表にはその地域の評価方法の記載があります。そのうえで路線価図を確認し、対象の土地を探してみると、評価の方針が固まるでしょう。

土地の評価方法について簡単にご説明しましたが、土地評価は非常に難しい分野のため、和光市の皆様がご自身で評価方法を調べて評価するのは困難を極めます。
例えば、都市計画道路予定地の区域内ではないか、セットバックを必要としていないかなどの判断を要します。また、その土地の利用方法（貸宅地や貸家建付地、借地権、貸家建付借地権など）に応じた計算も必要となります。
路線価方式を用いるのに、路線価が付されていなかったり、市街化調整区域内の雑種地利用の土地や土地区画整理事業のため、個別評価地域に指定されていたりと、複雑な評価方法を用いなければならないケースも存在します。すべての土地が同じように評価できるわけではないので、土地評価の知識と経験が豊富になければ対応は難しいでしょう。

和光市の土地評価については当プラザの税理士にご相談ください。必要に応じて信頼のおける専門家と連携し、和光市の皆様のお役に立てるよう全力を尽くします。

専門家の間でも判断が分かれる土地評価　和光市

和光市の皆様、繰り返しとなりますが土地は一つとして同じものはありません。原則的な評価方法はあるものの、細かく正確に評価するためには複数の評価方法を用いることになることもあり、専門家同士でも評価結果が異なることも珍しくないのです。

ほんの少しの見解の違いが、数百万、数千万単位の差をもたらし、相続税額にも直結します。もし税務署の見解と相違があると、場合によっては過少申告加算税などの追徴課税を受けてしまうこともありますので、慎重に対応する必要があります。和光市の皆様におかれましては、相続税に精通した税理士などの専門家に対応を依頼することをおすすめいたします。

他の税理士事務所へ相談したことがあるが、他の意見も聞きたい、といったお問い合わせも遠慮なく当プラザへお寄せください。相続税申告のプロとして、和光市の皆様にご納得いただけるよう、真摯に対応させていただきます。

和光市の皆様の相続税申告なら我々にお任せください！

池袋駅前事務所は、その立地により近隣の練馬区や板橋、埼玉県の朝霞市や志木市、和光市などの地域からのお客様が多くいらっしゃいます。
池袋駅前事務所は、池袋駅から徒歩すぐにございますので天候の悪い日でも足元関係なくお越し頂くことが出来ます。和光市からですと、東京メトロ・東武東上線を利用して15分前後でお越し頂けますので、和光市から池袋へお勤めの方やお買い物のついでに、お立ち寄り頂きやすい事務所です。また、アクセスのよい大宮駅前事務所へのご来所もおすすめです。
和光市の方のお困り事にも多く携わらせて頂いておりますので、和光市の方も安心してお任せ下さい。初回より親身に丁寧に対応いたします。
相続税のプロフェッショナルとして、自信をもって最後までお手伝いをさせて頂きますので、和光市の方で相続税についてお困りの場合は当プラザの税理士による無料相談へとお気軽にお越しください。