流山の土地評価と相続税

流山の皆様に相続が発生した際、相続税申告が必要なのか、もし必要な場合には納税額がいくらになるのか、適切に判断するためには、財産の評価額を正確に把握する必要があります。

相続財産が預貯金や現金だけであれば、財産額はその金額のとおりとなりますが、相続財産には土地や建物が含まれるケースも多くあります。相続において財産は時価で評価することを基本としていますが、流山にお住まいの一般の方が、ご自身で土地や建物の時価を計算するのは難しいのではないでしょうか。

土地や建物など、その価値が見えづらい財産は、国税庁が定める「財産評価基本通達」に基づき評価を行う必要があります。

建物については「固定資産税評価額×1.0」を相続税評価額としますが、土地の評価については複雑な計算が求められます。土地や建物は、相続財産の中でも大きな割合を占めることが多いため、その評価額は納めるべき相続税の金額に大きく影響すると考えられます。従って、相続税申告において土地評価は非常に重要なのです。

こちらでは流山の土地評価についてご説明いたします。
相続税申告を控えている流山の皆様や、ご自身が流山に土地を所有していて将来起こり得る相続税申告について不安を感じている皆様は、当プラザを運営するランドマーク税理士法人　新松戸駅前事務所の税理士がお力になりますので、まずはお気軽に初回無料相談をご利用ください。

流山の土地評価方法

流山に限らず、土地はまず地目（宅地、田、畑、山林、雑種地など）に分けて、それぞれ「路線価方式」または「倍率方式」を用いて評価します。
どちらの方式を用いるかは、その地域毎に異なります。まずはそれぞれの方式について流山の皆様にご説明いたします。

市街化区域内の土地を評価する「路線価方式」

路線価方式は主に市街化区域内の土地で、国税庁によって「路線価」が付されている地域の土地評価を行う際に用いられます。
路線価とは、路線（道路）ごとに付されており、その路線に面した標準的な宅地1平方メートルあたりの価額を指します。実際の土地評価では、この路線価にそのまま地積（土地の敷地面積）を乗じて終わりではありません。
その土地の立地、形状、特殊な事情など、あらゆる面を考慮する必要があります。土地それぞれの事情に合わせた補正率を路線価に乗じて、対象の土地に見合った1平方メートルあたりの単価を算出したうえで、地積を乗じるという流れになります。

市街化調整区域内の土地を評価する「倍率方式」

倍率方式は主に市街化調整区域内の土地で、路線価が付されていない場合に用いられる土地評価方法です。
国税庁により地域ごと・地目ごとの倍率が定められていますので、その倍率を、対象土地の固定資産税評価額に乗じた金額が、その土地の相続税評価額となります。

流山の皆様が所有する土地について、どのような評価方法を用いればよいか判断に迷う場合には、相続税申告の専門家にご相談ください。私どもは流山の皆様からの相談を初回完全無料でお受けしておりますので、流山の皆様はどうぞお気軽にお問い合わせください。

流山の土地評価は専門家の腕次第

流山の皆様、原則的な土地評価の方法はあれど、実際の評価額は専門家によって大きく異なる場合があるのをご存知でしょうか。
なぜなら、先ほどもお伝えしたように流山の土地事情を考慮したうえで評価額を算出する必要があるため、専門家ごとに見解が異なってくる場合があるからです。

路線価方式では、さまざまな補正率が設けられており、補正率を乗じることで土地の評価額を低く抑えることができます。その土地がいびつな形をしていないか、間口が狭くないか、奥行きはどの程度あるのか、道路に面しているのが一方のみか複数か…など、考慮すべき点は数多くあります。
その土地や地域独自の評価額減額の要素を、漏らさず計算に盛り込めるかどうかは、専門家の腕次第なのです。

流山の土地事情に詳しく、土地評価の経験と実績が豊富な専門家であれば、複雑な計算も正しく行うことができます。しかしながら、不慣れな人が対応してしまうと、経験不足と知識不足によって、せっかくの評価額減額の要素を見逃してしまい、結果として評価額が高くなってしまう恐れがあります。

反対に、土地の評価額を不当に低くし過ぎてしまい、本来納めるべき相続税額よりも低く納税してしまうと、過少申告のためにペナルティが発生することもあるため、注意が必要です。
しっかりと土地評価を行い、正しく相続税申告を完了させるためには、はじめに土地評価と相続税申告に精通した専門家に依頼することが重要といえるでしょう。

流山の皆様におすすめする新松戸駅前事務所

流山の皆様、私どもランドマーク税理士法人の税理士は相続税申告を専門としており、流山の土地評価についても豊富なノウハウを蓄積しております。流山にお住まいの皆様、また流山に土地をお持ちの皆様には、新松戸駅前事務所をおすすめしております。

新松戸駅前事務所では、流山の地域事情に詳しい専門家が、ご相談者様お一人おひとりのご事情を丁寧にお伺いし、きめ細やかにサポートさせていただきます。
迅速かつ適切に相続税申告を完了させ、流山の皆様の大切な資産をお守りできるよう尽力いたしますので、ぜひお気軽にご来所ください。
流山の皆様からのお問い合わせを、所員一同心よりお待ちしております。