土地評価について 藤沢
藤沢にお住まいの方から頂くご質問に、土地の評価があります。相続財産の中では一般的な不動産（土地・家屋）ですが、この不動産についての評価が相続税額にとても関係をしてくるのです。ですから、この不動産についての評価をいかに正確に行うかが、申告においてとても重要なポイントになります。相続税申告相談プラザ町田駅前事務所・横浜駅前事務所は、日々藤沢にお住まいの皆様のお手伝いをしております。いつでもどんな些細なご質問でも、親身に対応を指させて頂きますので、藤沢にお住まいの皆様、いつでもお気軽にお問合せ下さい。
路線価方式と倍率方式とは
家屋の評価は、固定資産税評価額を参考に計算をする事になっています。土地については、宅地、田、畑、山林、雑種地等の地目に分けて計算する事が原則となっています。その際に「路線価方式」や「倍率方式」という方か方法を用いて計算をします。藤沢の土地においても、この路線価と倍率方式を用いる事になります。藤沢市のどこにご自身の土地があるのか、確認をしておきましょう。
路線価方式
路線価は、主要な道路に面した一㎡あたりの土地価格の事をいい、この路線価を用いて評価をする事を路線価方式といいます。主に、市街化区域内の土地の評価に用いられます。
路線価は、その場所の標準的な価額を示していますので、この価額に土地の形状を考慮して計算をすることになります。土地の形状により各種補正率を適用してその土地の単価を求めます。そこに地積を乗じて評価額を出します。
倍率方式
倍率方式は、上記で説明した路線価が定められていない地域についての評価方法です。倍率方式は、主に市街化調整区域内の土地を評価する場合に用いられます。各地域ごとに、その地目ごとの倍率が定められており、対象となる土地の固定資産税評価額にその倍率を乗じ評価額を計算します。
路線価や倍率は、インターネットで検索をして確認をする事ができます。「財産評価基準書・路線価図・評価倍率表」と検索をすると、国税庁のホームページに直近の７年間分の路線価と倍率表を見る事が出来ます。藤沢市についても掲載されていますので、所有している藤沢の土地がどの区画になっているのか、事前に確認をしておくとよいでしょう。
土地評価の流れ
実際の土地の評価額の出し方は、倍率方式の場合は、固定資産税評価額とその土地の倍率を用いて計算します。
路線価方式の場合は、その土地の形状等を考慮しながら評価をします。その土地が、道路に接する部分が複数なのか、奥行きは長いのか、土地の形状は四角なのか歪なのか、傾斜地ではないか、等を一つ一つ考慮しながらその土地を評価していきます。藤沢にも、傾斜地であったり、形状が複雑な土地というのは多くあります。同じ藤沢市内の土地であっても、その場所、その環境によって土地の評価は全く変わるのです。それぞれに補正率というものが定められていますので、それに基づき単価を計算していきます。単価がでたら、そこに地積を乗じて土地評価額を算出します。
その後は、広大地評価の検討、都市計画道路予定区域内であるかの判断、等を判断して評価額を下げていき、最後は借地権、貸宅地や貸家建付地などの土地の利用方法と照らし合わせて評価額を出します。
土地評価の流れを簡単に説明をしていきましたが、その評価は簡単ではなく、全ての土地が同様に評価をするわけではありません。様々な条件を加味して評価額を算出していきますので、土地評価についての多くの経験値がないと難しいでしょう。
私たちは、藤沢での相続税の申告を多くお手伝いしております。藤沢ならではの土地の評価には自信を持っておりますので、藤沢市内の土地の評価についてご心配事がありましたら当プラザ町田駅前事務所・横浜駅前事務所へとお越しください。
藤沢の土地評価ならお任せ下さい
私達は、日々藤沢のお客様からの相続にまつわるお困り事についてお手伝いさせて頂いております。上記で説明をした土地の評価については、藤沢にお住まいの方からご質問を頂く事が多いご心配事の一つです。藤沢には農家の方も多く、皆様がお持ちの土地は一つとして同じものはありません。ですから、評価の方法は原則決まってはおりますが、その方法は複数検討される事も多くあり、評価をする人物により評価額が変わるという事になるのです。この評価の結果により、金額が数百、数千万、もしかしたら数億円もの差になり、この差が税額にも直結するのです。
土地の評価は、専門家でも判断が分かれます。当プラザ町田駅前事務所・横浜駅前事務所には、藤沢の土地評価についての経験値の高い専門家が多くその評価には自信を持ってお手伝いをさせて頂いております。相続について、どんな些細な事でも構いません。藤沢にお住まいの方で、相続について気になっている事などがございましたら、いつでもお気軽にお越しください。
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